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　　二手房成為自己第一套房也是不錯的，購買二手房需要房屋過戶的，那么房屋過戶費用有哪些？同時購買二手房之后，如果家里加裝一套暖氣片系統(tǒng)啦？下面跟隨暖氣片十大品牌小編一起來看看吧。

房屋過戶費用有哪些？怎么給二手房加裝一套暖氣片系統(tǒng)？

房屋過戶費用有哪些？
1、繼承主要費用繼承權(quán)公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
2、贈與主要費用個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費。
不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
3、買賣主要費用營業(yè)稅+個稅+契稅
以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
怎么給二手房加裝一套暖氣片系統(tǒng)？
1、計算并配置充足的暖氣片大小。
由于是裝修好的房子，也可能是比較老舊的房子，所以要先計算出房子里各個空間所需要的熱負(fù)荷，其每平米的熱負(fù)荷指標(biāo)要比正常配置大10%-20%，比如正常參考熱負(fù)荷指標(biāo)是120瓦/平米，在面對老房子時，就要以130瓦或140瓦/平米來考慮。
為啥這樣說呢？因為我有一次為位于桂溪立交起附近的東苑小區(qū)一用戶，設(shè)計安裝的暖氣片就“翻車”了。
他這里的房子也是裝修好了很長時間了，記得是某年的冬季，小雪紛飛的時候，我們?nèi)樗惭b的7組暖氣片，三天時間就交付使用了，用戶使用了10天反饋，說家里客廳不太暖和，溫度始終只有18度，而臥室里溫度都還不錯。
我們后來去檢查了暖氣片表面溫度都非常的不錯，可就是客餐廳溫度最高18度；我查看設(shè)計表上的參數(shù)，客餐廳的參考熱負(fù)荷是125瓦/平米，按理說不低啊。
后來第二年冬天，用戶還是反饋溫度不佳，后來我們直接在客廳里額外增加了一組暖氣片，三天后用戶說溫度與房間差不多了，很舒服；按照這個散熱量總和，客廳里的參考熱負(fù)荷達到了136瓦/平米。
這樣的情況是由于裝修好的房子，墻壁包裹了裝飾，我們就無法判斷其散熱性，所以為了安全起見，我的經(jīng)驗是一定要把熱量計算充足。
2、找到適合安裝的位置。
依照前面計算出的熱負(fù)荷，再去配置暖氣片的大小，要知道暖氣片的大小，這里應(yīng)該進行考慮室內(nèi)留給暖氣片的位置有多少。
由于已經(jīng)裝修好的房子，可以移動的空間肯定是不會很大，但是在暖氣片這里，一定要優(yōu)先保證它的散熱，然后才是美觀的問題，比如不能說暖氣片放在了顯眼的地方不好看，我們就放在柜子里，這樣是不行的。
暖氣片的位置，應(yīng)該優(yōu)先考慮窗戶下方或旁邊，然后是門的旁邊，此時可以看看這些位置有多寬多高的空間，最后去找符合這個位置要求的暖氣片，其選擇的暖氣片散熱量要略大于我們所需要的熱負(fù)荷就可以了。
3、規(guī)劃好最佳的管道路徑。
前面確定了暖氣片位置，接下來就是要計劃壁掛爐與各組暖氣片之間的管道路徑，它的優(yōu)化程度直接關(guān)系著價格、美觀度和升溫效果。
明裝暖氣片管道的計劃，原則是在考慮美觀的情況下，兼顧管路的總長度，管道過長就要增加水泵來提高采暖水的循環(huán)動力，但是這樣增加了成本和維修成本。
還要考慮管路是否對墻體內(nèi)的水管、電線、鋼筋是否有破壞的可能，所以要盡量減少墻面開孔的數(shù)量，要對開孔位置的周邊進行觀察分析，發(fā)現(xiàn)它周邊有其他管線通過，要先落實清楚后才施工作用，不然，一時大意成千古恨，一個接頭會浪費你大半天的時間，且用戶體驗也很差。
4、確定好技術(shù)過硬的安裝師傅。
當(dāng)把管道路徑、開孔位置都優(yōu)化好了，就可以組織人員進行施工操作了，首先是開孔師傅進場，一定要具有明管開孔作用經(jīng)驗的人員，不要以為只要有一個開孔機器你就能把孔開好。
我曾經(jīng)在宜賓麗雅龍城用戶家里，到了開孔作業(yè)時，我在當(dāng)?shù)芈?lián)系的開孔師傅，我向他反復(fù)確認(rèn)了是否有在精裝房里開孔作業(yè)的經(jīng)驗，結(jié)果他一到現(xiàn)場，我再次提出鉆孔后的要求，只能有極少許的水漬時，他就打退堂鼓了，他說他不能夠保證，有可能污漬會流一地。所以，這樣的技術(shù)是不適合在裝修好之后的暖氣片安裝中的。